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好地段奶茶店生意不好怎么办

2017-12-16 06:18:51来源:奶茶加盟
内容摘要:一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和。一旦决定开西丁茶饮奶茶加盟店,必须对所选地点作全面的考察,了解该区人口密度、人脉关系等等。奶茶店好的地段大家也都知道比较重要,它决定了后期的自然人流量的多少,但是为什么很多人明明自认为选择的地段不错,但却生意仍旧不行呢? 其实这里面真的是很有道道,不是说你自己认为很繁华,人流量多,就一定开起......
西丁茶饮奶茶加盟

 

一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和。一旦决定开西丁茶饮奶茶加盟店,必须对所选地点作全面的考察,了解该区人口密度、人脉关系等等。奶茶店好的地段大家也都知道比较重要,它决定了后期的自然人流量的多少,但是为什么很多人明明自认为选择的地段不错,但却生意仍旧不行呢?

 

其实这里面真的是很有道道,不是说你自己认为很繁华,人流量多,就一定开起来不错,咱们去掉产品的问题,单纯就地址来说,不是所有的奶茶店面选址都是一样的标准,根据项目不一样都各自有特点,标准不一样。对于西丁茶饮奶茶加盟店来说,更是如此。我们下面只说通常范围下大常犯的禁忌:

 

 

一,车流汹涌的大十字路口。

 

很多人觉得大十字路口是个好地方,确实是,就看你做什么,比如酒店,大型的服务等。其实拐角处如果店太小,很不容易笼络人流。何况是车流汹涌的地方,只要门前有停车或者地下停车的很适合大型商业,及酒店,但要是面积有限的餐馆,是很不行的。人流多,不代表人流多,所以一定要选择的话选择小型十字路口,人步行比较多的地方,周围两边又都是奶茶的地方,这样比较适合。总之十字路口不一定就是绝佳的地方,要看周围两边的商家情况,步行人流量,而不是车流量。

如今商业地产的活法大体相同运营为王,然而死法却各不相同。有的是因不懂商业地产的运营规律盲目进入导致失败,有的则是缺乏长久商业战略规划,有的是前期选址有问题,有的则是后期运营能力不足。

二,繁华区的街口第一个店面。

很多人认为占据第一一定很好,奶茶选址,小火锅选址也是一样,但其实你是错的,第一并不见得就是好地方,步行街的第一个店面不见得好,就连摆地摊都不见得第一个好,甚至商业扎堆的,小吃城也不见得第一个好。人群消费,以自身来考量都知道,大家不一定非常快速的就选择第一家,而是要往里面走,走走看看思考下,选择下,再做决定,而一般来说你让他走进去再往回走就比较难,而是走到哪思考差不多了就选择了。顺便还可以逛逛看看。所以第一家基本上就是走过场,除非人家已经目的很明确就是要来你家吃这个。但对于初期的店面来说这个考量其实可忽略,除非你已经经营一段时间固定客流量上来了。远近闻名了。只要你能等待也行。但是创业最起码要做到靠谱,冒险也不是胡来。

这样的店面适合一些快速食品,一拿就走,边走边吃的比较适合。

三,倒车多的地铁口。

城市轨道交通是一种现代化的城市公交客运系统,这种快速大运量的城市轨道模式,通常以电力来牵引,其线路常敷设在地下隧道内。

客流量大小和集散强度与城市人口的分布以及商业区的密集程度紧密关联,且后者对前者有一定引导作用。因此,地铁站设置时要考虑周边不同土地的远期规划和利用结构。

城市空间布局受地铁站间距影响。地铁站间距较大时,生产、商业等多功能项目更愿意到地铁周边发展,因此很容易形成区域式发展趋势和功能齐全的土地开发区。地铁建设时要考虑人口规模和客流量,人口和客流量太小的话,地铁修建的可行性就会大大降低。地地铁建设的目的是缓解客流压力,如果布局和承载能力设置不合理,反而会对居民出行产生影响。

四,人流少,奶茶又少的地方。

有些人为了降低门面房租成本,选择的地方真的是让人无言以对,一条偏僻的街道,周围还都是些建材,零零碎碎的衣服店,连七八糟,反正就是没有几家卖饭的。我也不知道他看上什么了,反正就是房租低,但是这样的地方可万万不能做。第一,暂且不说人流,就算有办法引到准确的大量的人流,但是这些人流愿意长期在这里来么?周围没其他设施啊,一没有逛的,二没有几家吃饭的,三店面还要淹没在一些跟奶茶不搭边的建材丛中,四这些建材又不是建材城,只是零零碎碎的,也带不来人气。

有些城镇人口稠密区和商业繁华区都是在不断增多和扩大,都挤在城市某一块地方是不可能的,必须四面扩张,但扩张不是相等平齐的,而是有条件和有先有后的。选择场地就要注意到这一点,用长远的、发展的眼光对待这一问题。

五,人行道不畅通的地方。

一条繁华的地方,紧接着就有一条店面,按理说靠近繁华是不错的,但是靠近不等于就是繁华,而且人流量都从旁边的道路上走了,因为这条道走到尽头被一个突出的建筑堵住了,所以大家都不愿意走。而他选的店面就在这尽头。不说别的,从风水角度都会有人站出来说不好的,一面堵住了,哪又不是收银台,又不是财务室,那可是需要因人流的地方。虽然背靠一个家属院,可是人家前门更繁华。后门几乎没人出来。旁边还是修汽车的一大堆,就靠这些人也不行啊?有个大商场,市场,再不行有个夜市什么的,或者小吃街的还都不错,但就是这地方,人不愿意来,走到头是死路,一进来也没啥可选择的。所以最后选择了旁边有个工业园的地方,上下班人多,虽然附近没有多少饭店,但是有他一家也足矣。

所以总体来说,选址是要考虑到房租以及地段,但更要考虑这些是不是适合本项目。不同的地方适合的商业体是不同的。所以也有一部分人看到一个店面转让,然后觉得估计效益不好,所以推测地段可能不行,但是有别人接过来以改造做了其他立马火起来了,所以,别人经营的不好不一定你就弄不好,别人做的好也不一定你就做的非常好,一切都只是个参考,要参考也需要参考选址附近的其他商业体情况如何,走位有没有相同类的,同类的情况如何?好好在哪里?不好是因为什么,地段还是味道,还是经营?分析明白,对比出来,才能做到心中有数。

 

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